Un chantier de rénovation ne se rate presque jamais pendant le chantier. Il se rate avant : dans ce qui n’a pas été dessiné, pas chiffré, pas décidé. Les travaux ne font que révéler, en béton et en poussière, les décisions que personne n’a prises.
La courbe est toujours la même. Le coût d’une modification est multiplié par dix à chaque phase franchie :
Toute la valeur d’une phase de conception tient dans cette courbe : elle vous fait changer d’avis au moment où c’est gratuit.
La confusion est fréquente. Un décorateur choisit une ambiance. Un concepteur, lui, arbitre des contraintes : où passent les chutes, quelle hauteur reste sous la poutre, quelle largeur de passage impose la porte, quel plancher supporte quelle charge, quel revêtement va avec quel support, quelle ventilation impose quelle pièce d’eau.
La 3D qui en sort est jolie. Mais elle n’est pas là pour être jolie : elle est là pour prouver que le projet tient debout, techniquement et financièrement.
C’est le document que peu d’entreprises produisent, et que tout particulier devrait exiger avant de signer. Voici, pièce par pièce, ce que nous remettons.
Cotes réelles, pas cotes cadastrales. Épaisseurs de murs, hauteurs sous plafond variables, niveaux de sol, position exacte des chutes, des colonnes, des trémies, des points porteurs. Un projet dessiné sur un plan approximatif est un projet qui ne rentrera pas.
Plan de démolition (ce qu’on enlève), plan de projet (ce qu’on construit), plan de mobilier à l’échelle. C’est ce dernier qui règle 80 % des regrets : un couloir de 80 cm, une porte qui bat sur un plan de travail, un lit qui ne passe pas dans l’angle — ça se voit sur un plan coté, jamais dans une conversation.
Plan électrique (chaque prise, chaque interrupteur, chaque point lumineux, chaque circuit), plan de plomberie, plan de ventilation, plan de chauffage. Ce sont ces plans qui font qu’une prise se trouve là où vous en avez besoin — et non là où l’électricien a jugé pratique de la mettre.
Volumes, lumière, matières, mobilier. Elle sert à valider ce qu’un plan ne montre pas : la perception réelle du volume, la circulation, l’effet d’un revêtement sombre dans une pièce peu éclairée.
Le dessin de la pose : où commence la première dalle, où tombent les coupes, où passe le joint de fractionnement, comment la pente s’organise dans une douche. Un carrelage grand format posé sans calepinage donne une coupe de 3 cm dans l’axe de la pièce — et c’est irrattrapable.
Chaque produit, avec sa référence exacte, son fournisseur, son prix et son délai d’approvisionnement. C’est la pièce la plus sous-estimée du dossier : c’est elle qui transforme un budget théorique en budget réel, et qui empêche le chantier d’attendre une porte pendant six semaines.
Lot par lot : ce qui est fait, avec quel matériau, selon quelle mise en œuvre, à quel prix. Puis le planning, phase par phase, avec les dates de commande. Ce document est ce qui vous permet de comparer deux entreprises. Sans lui, vous ne comparez pas des devis : vous comparez des chiffres.
Oui, et c’est un gage de sérieux. Une conception « offerte » n’est jamais gratuite : elle est soit bâclée, soit refacturée dans les travaux — donc vous la payez sans pouvoir la comparer. Nous facturons la phase de conception pour ce qu’elle est : un travail d’études qui a une valeur propre, et qui vous appartient. Elle est déductible du montant des travaux si vous nous confiez la réalisation.
De 4 à 8 semaines pour un appartement, 8 à 12 pour une maison avec reprise de structure. Cela inclut le relevé, deux à trois itérations de plans et de 3D avec vous, la sélection des fournitures et le chiffrage détaillé. C’est le meilleur investissement du projet : chaque semaine passée en conception économise plusieurs semaines de chantier — et beaucoup d’argent.
Oui, et c’est un gage de sérieux. Une conception « offerte » n’est jamais gratuite : elle est soit bâclée, soit refacturée dans les travaux — donc vous la payez sans pouvoir la comparer. Nous facturons la phase de conception pour ce qu’elle est : un travail d’études qui a une valeur propre, et qui vous appartient. Elle est déductible du montant des travaux si vous nous confiez la réalisation.
De 4 à 8 semaines pour un appartement, 8 à 12 pour une maison avec reprise de structure. Cela inclut le relevé, deux à trois itérations de plans et de 3D avec vous, la sélection des fournitures et le chiffrage détaillé. C’est le meilleur investissement du projet : chaque semaine passée en conception économise plusieurs semaines de chantier — et beaucoup d’argent.
De 4 à 8 semaines pour un appartement, 8 à 12 pour une maison avec reprise de structure. Cela inclut le relevé, deux à trois itérations de plans et de 3D avec vous, la sélection des fournitures et le chiffrage détaillé. C’est le meilleur investissement du projet : chaque semaine passée en conception économise plusieurs semaines de chantier — et beaucoup d’argent.
